大良百度排名优化哪家好(百度指数)
<p>3月9日，顺德伦教黄金珠宝创新生态城首期项目正式奠基动工，在官方提供的材料中，透露了项目将引入佛山首家山姆会员店。该新闻经广州日报报道后，引发广泛关注，单条新闻在广州日报各新闻端口累计浏览量近百万次，顺带火了计划投资超300亿元的黄金珠宝创新生态城项目。不过广州日报记者从多个渠道了解到，佛山首家山姆会员店落户地尚未有定论，顺德至少有三镇街在联系争夺该项目。一家网红超市，为何会成为顺德多区域眼中的“香饽饽”？
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黄金珠宝创新生态城拟引入佛山首家山姆
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进展：
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首店最终选址仍存变数
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关于山姆佛山首店的落户选址屡屡能成为热议话题。事实上早在2019年，根据南海官网披露的桂城街道保利天悦规划图，其中项目的南侧有超过一半面积规划为山姆会员店，甚至百度地图上都已经显示了定位地址。然而，就在去年10月，南海区网站再度公布了一份《保利良溪广场总平面调整批前公示图》，其中保利天悦原规划引入的山姆会员店取消，变更为普通商铺类型产品。
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在本报上周报道发布后，有多个镇街、商家、地产企业向本报记者核实该消息。伦教街道知情人士透露，引入佛山首家山姆会员店的消息，尚存不确定性，更准确的说法是“计划引入”。去年12月，顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目，通过公开竞价的方式确定合作方。根据当时的招标要求，项目引入的零售百货品牌须为山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家，实际经营面积不少于2万㎡，单个品牌进驻时间不少于60个月（即5年）。
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华侨城欢乐海岸二期地块
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广州日报记者通过山姆官方电话核实，对方回电答复也表示，该公司尚无关于佛山首店具体选址的确切信息。事实上，广州日报记者多渠道了解到，山姆目前至少和顺德三个镇街有接触。除伦教的黄金珠宝创新生态城外，还有大良街道的华侨城二期项目。知情人士曾透露，山姆佛山首店会落户在华侨城二期隔壁的商业地块，甚至已达成初步框架协议。而容桂街道知情人士也透露，容桂也和山姆在接洽，近期有计划专程拜访，容桂会拿出轻轨站旁一个优质地块招揽山姆落户。
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背后：
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顺德至少三镇街“争夺”山姆
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作为一家超市，山姆定位仓储式会员店，由于提供的选品拥有较高品质，被贴上“中产阶级超市”的标签，近两年迅速走向了网红化。其在国内一二线城市开设的门店，出现火爆的排队现象，遇上节假日或者周末甚至停车位“一位难求”。
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正是因为山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，对卖场的面积以及停车场规模要求都比较高，其选址策略“放弃市中心，选择开发的新城区，建立驾车1小时可达区域”。比如山姆在广州现开设的两家门店，就位于天河区的东圃和番禺区万博。东莞首家山姆店选址放在了离中心城区较近的寮步镇。从选址的辐射服务范围来考虑，因为南海桂城已经在番禺山姆门店以及荔湾白鹅潭山姆店（筹建）的服务半径内，山姆首店落户顺德的可能性确实更大。
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近年来火爆的山姆超市
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从具体选址来看，目前有意引进山姆的三个镇街也各有优势。伦教的黄金珠宝创新生态城项目位于顺德伦教东部，与广州番禺区一桥之隔，临近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园，该项目符合山姆选址“开发的新城区”、注重交通区位便利的偏好。而大良街道会靠近顺德中心城区，消费及商业氛围更好，华侨城地块附近有地铁站，并且有已经较成熟的高消费人群集聚楼盘。但作为中心城区的地价、仓储等环节会更高，也会影响运营成本。
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容桂同样满足山姆“开发新城区”选址，可以充分辐射“大良容桂”中心组团，在客群消费力上也同样可观，由于山姆客群单次采购量较大，会员通常会采取自驾车模式，因此容桂虽然暂时没有地铁站，但不会因此失去竞争优势。值得注意的是，无论大良还是容桂、伦教都同属于顺德南部都会中心，无论最终山姆选址敲定在哪个镇街，都可以互相服务到周边区域。
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位于广州天河的山姆会员店
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昕观察：首家山姆缘何成了“香饽饽”？
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一家超市的首店选址，为何能引起这么广泛的关注，甚至成为顺德镇街争先引进的“香饽饽”项目？又应该注意避开哪些雷区？广州日报有以下观察：
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首先是顺德人的“钱袋子”实力雄厚。顺德的GDP长期位于五区之首，顺德城镇居民人均可支配收入在去年高达69981.1元。消费潜力雄厚还反映在顺德的银行存款上，截至去年12月末，顺德区内金融机构人民币存款余额7918.36亿元，同比增长18.5%；其中，境内住户存款3985.38亿元，增长17.1%。富裕的顺德人，成为山姆超市瞄准的重要客群。要知道山姆在中国还有“千元店”之称，意思是：随便一买，就能花掉1000多。因此山姆目前选址的均是有消费力作为支撑的一二线城市，其着力构建的“中产化”的消费概念，与追求更美好品质生活的顺德潜在消费群体容易产生同频共振，因此山姆首店落户的消息，才能够吸引顺德甚至佛山人的眼球。
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其次，是顺德在消费领域标杆项目的欠缺。消费是拉动经济增长的“三驾马车”之一，也是市民幸福感的重要体现。想有效拉动社会消费，需要在“供给端”也下功夫，提供给市民更具城市品质的消费场景。客观上而言，顺德的商业消费氛围落后于广州，甚至与禅桂相比也有一定差距。很多品牌首店首发往往选择落户禅桂，顺德排的上号商业中心也仅有屈指可数的大信、华侨城等几家。商业中心、消费中心的欠缺，导致顺德在社会消费品零售总额上弱于南海。顺德近年来引入了华润置地，首个万象汇预计在2025年开业，但即使如此，万象汇在华润商业的产品线中，也仅处于M3层级，远不如万象城或者万象天地。因此顺德多镇街有意引入山姆，以标杆项目带动消费，填补商业领域的空缺，也间接让该项目成了“香饽饽”。
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顺德首家万象汇效果图
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最后，适合的才是最好的。引进山姆，可以让顺德镇街在提升城市品质上多一张名片。对于顺德伦教的黄金珠宝创新生态城，这一产城标杆项目除聚焦珠宝主业外，还提出规划世界级黄金珠宝风情步行街，开发建设国际五星级酒店、甲级写字楼等生活配套设施。过去城市开发讲究“产城人”，如今更倡导“人城产”，通过聚焦人才需求，营造一流的工作生活环境，以“城”留人，这是顺德在优化园区生态、人文环境的有益尝试，与今年顺德两会工作报告提出“上下楼就是上下游、产业园就是产业链、工作圈就是生活圈”的理想园区理念也吻合。不过这样的项目也非常考验其本身的商业运营能力和经验，顺德在引进标杆消费项目时，也应该统筹考虑项目选址，让其产生的效益能达到最大化。
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总的而言，山姆不只是山姆，关注度高背后代表是具有消费力的顺德人对美好生活追求。但山姆又只是山姆，早些年麦德龙在顺德开设门店，就出现水土不服而败走麦城。顺德各镇街在消费商圈的打造上，大可以不必盲从，而是冷静思考适合自己的模式，选择最合适的合作项目，给顺德人消费带来更多“首店”、“首发”新期待。
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文/广州日报·新花城记者：陈昕宇广州日报·新花城编辑：何波
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