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<p>1月4日，南海区举办“三旧”改造项目拆旧建新现场会。在里水分会场，“新年第一拆”为沙涌上亨田连片改造项目，范围面积约213亩，涉及投资20亿元。该项目完成后，原本低效的村级工业区将被拆除重建成为新型城市示范区。
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回顾2022年，里水圆满完成村级工业园拆除和整治任务，范围面积共7000亩。展望2023年，里水将进一步加快推进“三旧”改造工作，包括加快推进已有成效的连片项目，着力推动多种改造模式结合的共同工业区、得胜工业区等项目。
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连片改造+混合开发
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变村级工业区为新型城市示范区
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据资料显示，沙涌上亨田连片改造项目位于沙涌社区上亨田村，东靠佛山一环，南近里水大道，交通条件优越，发展潜力大。该项目原为村级工业区，多为一层厂房，土地利用率低，计划在重建后集合住宅、商业、工业、公园绿地等多用途于一身，为产业和城市发展释放新空间。
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进度方面，沙涌上亨田连片改造项目的控制性详细规划已法定，更新范围均为建设用地，项目内大部分租约已解除，范围内厂房拆除工作于2022年7月1日启动。
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沙涌上亨田连片改造项目土地整理前。
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对照部署，该项目以连片改造、混合开发为主，以产业开发为主、住宅开发为辅，通过“国有+集体”“产业+产业社区”“出让+出租”的改造模式优化提升用地空间布局，促进城市土地集约利用。
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这是里水全域土地综合整治的典型项目之一。里水镇相关负责人介绍，里水对准城市发展格局小、产业发展动力弱的短板，通过先规划、后拆除、再提升有序推进。该项目拟为公开出让，改造完成后，将实现土地产出效益增长，给村集体和村民带来可观收入，并改善周边环境，提升里水“南大门”的形象。
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沙涌上亨田连片改造项目效果图。
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应用多种改造模式
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持续提高“三旧”改造工作效率
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借此契机，里水发布了2022年“三旧”改造的总体情况，以及2023年相关工作计划。2022年，里水圆满完成了村级工业园拆除和整治任务。2022年，下达里水的村级工业园拆除任务共2000亩，截至11月25日，全年任务已完成101%。这一年，下达里水的村级工业园综合整治任务为5000亩，截至11月4日，相关整治工作已全部完成，完成率为100%。
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结合广佛青创城，南海电子信息产业园相关规划理念，里水以连片、工改工项目为重点推进“三旧”改造项目。在2022年，其中的东部工业园已获得协议出让方式的批复，大冲科技工业园首期5号地已出让。
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旧村改造工作稳步推进。近一年来，里水重点推进已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划的16个旧村改造项目。目前，沙涌下沙、新联桥星、胜利河塱沙、大步村整村、大冲社区南边经济社旧村居、邓岗片区--邓岗整村的改造项目已公开选取前期服务机构，广佛青创城-洲村片区（洲村整村改造项目）、广佛青创城-胜利片区（丰岗改造项目）、新联片区--新联整村改造项目（里东旧村改造项目）、里水片区--里水整村改造项目已完成改造意愿表决。
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里水还结合实际，优化实施镇级扶持办法《关于修改有关条文的通知》，为村级工业园改造和城市更新工作提供保障支持。
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2023年，里水将进一步用好各级全域土地综合整治相关政策，加快推进“三旧”改造工作，包括加快推进已有成效的连片项目，着力推动多种改造模式结合的共同工业区、得胜工业区等项目。对于整村改造项目，2023年上半年，里水将完成下沙、河塱沙、桥星村项目整理和开发主体招商，基本完成大步、邓岗、南边项目的前期服务工作。在土地供应方面，里水还将加快完善“三旧项目”土地供应工作，确保地块按计划正常出让。
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【撰文】陈梦 赵进 郭璀
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里水镇供图
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【作者】 陈梦
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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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